Beta Portal @ linkeddatafragments.org

Matches in Stad Gent for { <https://stad.gent/id/infopage/810135> ?p ?o ?g. }

• 810135 type Article infopages.
• 810135 description "Een huurwoning moet aan minimumnormen voldoen. Ontdek welke deze zijn en wat je kan doen als je woning niet voldoet of gebreken vertoont." infopages.
• 810135 identifier "810135" infopages.
• 810135 inLanguage "nl" infopages.
• 810135 keywords "woonkwaliteit" infopages.
• 810135 keywords "woonproblemen" infopages.
• 810135 name "Kwaliteitsvolle huurwoning" infopages.
• 810135 url kwaliteitsvolle-huurwoning infopages.
• 810135 dateModified "2024-04-16T12:34:29+00:00" infopages.
• 810135 datePublished "2021-10-11T12:23:06+00:00" infopages.
• 810135 sourceOrganization 32970999-1eb7-eb11-8107-005056af0e87 infopages.
• 810135 articleBody " <div class="paragraph paragraph--type--table-of-contents paragraph--view-mode--full"> <nav class="table-of-contents" aria-labelledby="table-of-contents-header"> <div class="content-container"> <h4 id="table-of-contents-header">On this page</h4> <ul class="three-column"> <li><a href="/en/lod/infopages#wettelijke-minimumnormen">Wettelijke minimumnormen</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#het-conformiteitsattest">Het conformiteitsattest</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#gebreken-en-herstellingen">Gebreken en herstellingen</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#tegenpartij-inlichten">Tegenpartij inlichten</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#het-conformiteitsonderzoek">Het conformiteitsonderzoek</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#vragen">Vragen?</a></li> </ul> </div> </nav> </div> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--full"> <h2><a id="wettelijke-minimumnormen" name="Wettelijke_minimumnormen"></a>Wettelijke minimumnormen</h2> <p><span><span><span><span>Om menswaardig wonen te verzekeren, moet een huurwoning voldoen aan minimumnormen op vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort zoals opgenomen in de Vlaamse Codex Wonen. Of de woning daaraan voldoet, wordt bevestigd door een conformiteitsattest. Dit is een attest dat de verhuurder krijgt na een positieve woningcontrole. </span></span></span></span></p> <h2><a id="het-conformiteitsattest" name="Het_conformiteitsattest"></a>Het conformiteitsattest</h2> <p><strong>Let op! </strong>Sinds 1 oktober 2023 is het verplicht om <a href="https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/huren-verhuren/kwaliteitsvolle-huurwoning/conformiteitsattest-aanvragen">een conformiteitsattest aan te vragen</a> voor huurwoningen ouder dan 30 jaar, en dit bij de start van een nieuw huurcontract. </p> <p><span><span><span><span>Het conformiteitsattest is een goede zaak voor verhuurder en huurder. </span></span></span></span></p> <ul> <li><span><span><span><span>Voor de verhuurder is het een officieel bewijs dat de woning bij het begin van de huurovereenkomst in orde is.</span></span></span></span></li> <li><span><span><span><span>Ook voor de huurder is het een kwaliteitsgarantie. Die kan op beide oren slapen, wetende dat zaken als elektriciteitskast, verwarmingsketel en watertoevoer in orde zijn, rookmelders en basis sanitair aanwezig zijn en trappen en borstweringen veilig zijn.</span></span></span></span></li> </ul> <p>De Vlaamse Codex Wonen bepaalt de vereisten waaraan een huurwoning moet voldoen. <a href="https://www.vlaanderen.be/woningkwaliteitsnormen/minimale-woningkwaliteitsnormen">Ontdek de minimumnormen voor een huurwoning.</a></p> </div> <div class="paragraph paragraph--type--call-to-action paragraph--view-mode--full cta-block image-none link"> <div class="cta-block__content"> <div class="feature-block secondary"> <h2>Ben je eigenaar van een huurwoning? Wil je weten of die huurwoning voldoet aan de normen?</h2> <p>Als verhuurder kan je steeds vrijwillig een conformiteitsattest aanvragen. Sinds 1 oktober 2023 is het conformiteitsattest verplicht aan te vragen bij nieuwe verhuringen in woningen ouder dan 30 jaar.<br /> </p> <a href="/en/node/24917" class="button button-secondary">Ja, ik vraag gratis een conformiteitsattest aan</a> </div> </div> </div> <div class="paragraph paragraph--type--call-to-action paragraph--view-mode--full cta-block image-none link"> <div class="cta-block__content"> <div class="feature-block secondary"> <h2>Verhuur je een woning en wil je meer informatie? </h2> <p>Ga langs bij het Verhuurderspunt.</p> <ul class="links"> <li> <a href="https://gent.mijnafspraakmaken.be/?product=1214" class="button button-secondary">Maak een afspraak</a> </li> <li> <a href="https://stad.gent/nl/openingsuren-adressen/verhuurderspunt" class="standalone-link">Openingsuren en adressen </a> </li> </ul> </div> </div> </div> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--full"> <h2><a id="gebreken-en-herstellingen" name="Gebreken_en_herstellingen"></a>Gebreken en herstellingen</h2> <p>Als je een woning huurt of verhuurt zullen er op een bepaald moment onderhoudswerken of herstellingen moeten gebeuren in de woning. Soms kan er discussie zijn over wie er verantwoordelijk is voor de herstellingen en over wie de kosten daarvan moet betalen. </p> <p>De verhuurder zorgt ervoor dat de woning aan het begin van de huurperiode in goede staat is. Hij moet er ook voor zorgen dat de woning bewoonbaar blijft. De huurder zorgt voor het onderhoud van de woning en moet de woning gebruiken als een goede huisvader.</p> <p>Lees hieronder wie<strong> verantwoordelijk is voor welke herstellingen</strong>.</p> </div> <div class="paragraph paragraph--type--container paragraph--view-mode--full w10-o1"> <ul class="grid-2"> <li> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--default"> <h3>Verhuurder</h3> <ul> <li><strong>Grote herstellingswerken</strong>: een draagmuur herstellen, balken vervangen, raamkozijnen verven</li> <li>Herstellingen van <strong>slijtage</strong> <strong>door ouderdom</strong>: vervangen van een oude verwarmingsketel, …</li> <li>Herstellingen van <strong>schade door overmacht</strong>: een ruit vervangen die gebarsten is door hagelstenen, …</li> </ul> </div> </li> <li> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--default"> <h3>Huurder</h3> <ul> <li><strong>Onderhoud en reiniging</strong> woning: gras maaien, nazicht verwarmingstoestel, kalkaanslag verwijderen, …</li> <li><strong>Kleine herstellingswerken</strong>: een kapotte schakelaar vervangen, een lekkende kraan herstellen, …</li> <li>Herstellingen door <strong>schade veroorzaakt door de huurder</strong></li> <li>Herstellingen door <strong>verkeerd gebruik of slecht onderhoud</strong></li> </ul> </div> </li> </ul> </div> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--full"> <h2><a id="tegenpartij-inlichten" name="Tegenpartij_inlichten"></a>Huurder of verhuurder inlichten over de gebreken</h2> <p>Als <strong>eerste stap verwittig je zo snel mogelijk de tegenpartij</strong>. Huurders hebben een wettelijke meldingsplicht om gebreken te melden aan de verhuurder. Dat mag mondeling. Komt er geen reactie? Stuur dan een aangetekende brief.</p> <p>Wie <strong>moet wat doen in geval van herstellingen? </strong>Je leest het hieronder.</p> </div> <div class="paragraph paragraph--type--container paragraph--view-mode--full w10-o1"> <ul class="grid-2"> <li> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--default"> <h3>Verhuurder</h3> <p>Als je werken wilt uitvoeren, laat je aan de huurder schriftelijk weten wanneer de werken zouden plaatsvinden. Als de huurder verantwoordelijk is voor de herstellingswerken, som je alle gebreken zo gedetailleerd mogelijk op en vraag je aan de huurder om te voldoen aan zijn onderhoudsverplichting.</p> </div> </li> <li> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--default"> <h3>Huurder</h3> <p>Als je zelf de gebreken moet herstellen, vraag je aan de verhuurder toestemming om de werken uit te voeren. Als de verhuurder verantwoordelijk is voor de herstellingen, som je alle gebreken zo gedetailleerd mogelijk op en vraag je aan de verhuurder om de gebreken te herstellen.</p> </div> </li> </ul> </div> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--full"> <h2><a id="het-conformiteitsonderzoek" name="Het_conformiteitsonderzoek"></a>Het conformiteitsonderzoek</h2> <p>Ben je niet zeker of je huurwoning wel voldoet aan de normen? Zijn er gebreken maar vind je geen gehoor bij je huisbaas? Dan kan je <strong>een gratis  conformiteitsonderzoek </strong>aanvragen.</p> <p>Een woningcontroleur komt op huisbezoek en beoordeelt of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, zoals vastgelegd in de <a href="https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1033810&param=inhoud">Vlaamse Codex Wonen</a>. De woningcontroleur stelt de gebreken vast en maakt hiervan een <strong>technisch verslag</strong> op.</p> </div> <div class="paragraph paragraph--type--call-to-action paragraph--view-mode--full cta-block image-none link"> <div class="cta-block__content"> <div class="feature-block secondary"> <h2>Huur je een woning? Wil je weten of die huurwoning voldoet aan de normen?</h2> <p>Om een zicht te krijgen op de woningkwaliteit van de woning die je huurt, is het nuttig om een onderzoek aan te vragen.</p> <a href="/en/node/45231" class="button button-secondary">Ja, ik vraag een gratis conformiteitsonderzoek aan</a> </div> </div> </div> <div class="paragraph paragraph--type--call-to-action paragraph--view-mode--full cta-block image-none link"> <div class="cta-block__content"> <div class="feature-block secondary"> <h2>Ben je huurder (bewoner) en wil je meer informatie? </h2> <p>Ga langs bij de Woonwijzer in je buurt. </p> <ul class="links"> <li> <a href="https://gent.mijnafspraakmaken.be/?product=1443" class="button button-secondary">Maak een afspraak</a> </li> <li> <a href="https://stad.gent/nl/openingsuren-adressen/trefwoord/woonwijzers" class="standalone-link">Openingsuren en adressen </a> </li> </ul> </div> </div> </div> <div class="paragraph paragraph--type--text paragraph--view-mode--full"> <p>Na het huisbezoek stelt de woningcontroleur een technisch verslag op. Hierin worden de gebreken vermeld. </p> <h4>Er zijn 3 categorieën van gebreken:</h4> <ul> <li>categorie I: kleine gebreken</li> <li>categorie II: ernstige gebreken zonder direct gevaar voor de veiligheid en gezondheid van de bewoner</li> <li>categorie III: ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of een direct gevaar vormen voor de veiligheid en gezondheid van de bewoner </li> </ul> <p>Zowel de eigenaar als de huurder worden op de hoogte gebracht van dit technisch verslag. Binnen een bepaalde termijn kan iedereen verduidelijking vragen bij de woningcontroleur. Dit noemt het hoorrecht.</p> <p>De eigenaar wordt verzocht de gebreken aan te pakken en de woning te herstellen conform de regelgeving. Op basis van de vaststellingen en eventuele reacties van de eigenaar of huurder beslist de burgemeester om de woning wel of niet ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. </p> <h4>Geschikt, ongeschikt of onbewoonbaar</h4> <ul> <li>De woning is <strong>geschikt </strong>bij <strong>minder dan 7 gebreken van categorie I</strong>. De woning krijgt een <a href="/node/24917">conformiteitsattest</a>.</li> <li>De woning is <strong>ongeschikt </strong>als ze meer dan 6 gebreken heeft in categorie I, of als ze minstens 1 gebrek heeft in categorie II.</li> <li>De woning is <strong>ongeschikt en onbewoonbaar </strong>als ze minstens 1 gebrek heeft in categorie III.</li> </ul> <p>Lees wat je moet doen als je woning <a href="/node/41287">ongeschikt of onbewoonbaar</a> is verklaard.</p> </div> <div id="vragen" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> " infopages.
• 810135 page 810135 infopages.