Beta Portal @ linkeddatafragments.org

Matches in Stad Gent for { <https://stad.gent/id/infopage/825346> ?p ?o ?g. }

• 825346 type Article infopages.
• 825346 description "Krijg antwoord op je vragen over studentenhuisvesting." infopages.
• 825346 identifier "825346" infopages.
• 825346 image Foto%20Kotatgent_0.jpg infopages.
• 825346 inLanguage "nl" infopages.
• 825346 keywords "studentenhuisvesting" infopages.
• 825346 name "Kotatgent: veelgestelde vragen voor studenten en kotbazen" infopages.
• 825346 url kotatgent-veelgestelde-vragen-voor-studenten-en-kotbazen infopages.
• 825346 dateModified "2024-06-28T08:06:32+00:00" infopages.
• 825346 datePublished "2024-06-04T15:04:27+00:00" infopages.
• 825346 sourceOrganization 36d052f5-f689-e111-a140-0050569826fc infopages.
• 825346 articleBody " <div class="paragraph paragraph--type--table-of-contents paragraph--view-mode--full"> <nav class="table-of-contents" aria-labelledby="table-of-contents-header"> <div class="content-container"> <h4 id="table-of-contents-header">On this page</h4> <ul class="three-column"> <li><a href="/en/lod/infopages#online-scamming">Online scamming</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#samenhuizen">Samenhuizen</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#hospitawonen">Hospitawonen </a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#woonkwaliteit-en-brandveiligheid">Woonkwaliteit en brandveiligheid</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#modelhuurcontract">Modelhuurcontract</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#domicilie">Domicilie</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#reservatiekost-voorschot">Reservatiekost - voorschot</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#onderhoud-en-herstellingen">Onderhoud en herstellingen</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#huurachterstal">Huurachterstal</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#herziening-huurprijs">Herziening huurprijs</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#verbod-op-stilzwijgende-verlenging">Verbod op stilzwijgende verlenging</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#opzeggingstermijn-bij-stopzetting-studies">Opzeggingstermijn bij stopzetting studies</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#belasting-op-woningen-zonder-inschrijving-in-het-bevolkingsregister">Belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister </a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#privacy-en-bezoekrecht">Privacy en bezoekrecht</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#sleuteloverdracht">Sleuteloverdracht</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#eindafrekening-kosten-en-lasten-bij-einde-huur">Eindafrekening - kosten en lasten bij einde huur</a></li> <li><a href="/en/lod/infopages#gebruik-kotenzoeker">Gebruik kotenzoeker</a></li> </ul> </div> </nav> </div> <div id="online-scamming" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Online scamming</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--12--1"> Wat is ‘online scamming’? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--12--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span lang="NL">Online scamming is een vorm van oplichting. Iemand probeert je op basis van foute informatie, zo ver te krijgen om geld te geven. Zoals met een vals zoekertje voor het huren van een kot.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--12--2"> Hoe herken je een online scammer? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--12--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span lang="NL">Eén van de belangrijkste tips in de zoektocht naar een kot is: wees altijd alert voor oplichters.</span></p><p><span lang="NL">Ziet het kot er op foto uit als het perfecte plaatje aan een scherpe huurprijs? Doet ‘de kotbaas’ je een voorstel om op voorhand geld over te maken?Let op! Het zou goed kunnen dat het hier om een scammer gaat. Twijfel je, informeer je dan bij Kotatgent of je hogeronderwijsinstelling.</span></p><p><span lang="NL">Is het duidelijk dat het om een oplichter gaat? Verbreek dan het contact meteen en rapporteer dit aan de website waarop de advertentie staat. Zo bescherm je ook anderen tegen de potentiële oplichter.</span><span lang="NL"></span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--12--3"> Ik ben opgelicht door een scammer, wat moet ik doen? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--12--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span lang="NL">Dien meteen klacht in bij de lokale politie en meld dit ook bij de website of het platform waarop je het zoekertje hebt gevonden. De beheerder kan het zoekertje dan wissen en de gebruiker blokkeren.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="samenhuizen" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Samenhuizen</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--13--1"> Kunnen meerdere studenten samenhuizen in een appartement of gezinswoning? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--13--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Studenten mogen niet samenhuizen in een appartement of gezinswoning. Dit soort woningen is bedoeld voor gezinnen of alleenstaanden. Het samenhuizen door studenten in appartementen en gezinswoningen is stedenbouwkundig gezien een bouwovertreding en kan strafrechtelijk bestraft worden.</span></p><p><span>Er zijn 3 uitzonderingen. Wil je weten of je voor deze uitzonderingen in aanmerking komt, bekijk dan de webpagina rond </span><a href="https://stad.gent/nl/student-in-gent/kotatgent/samenwonen-onder-studenten"><span>samenwonen onder studenten</span></a><span>.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--13--2"> Mag ik één of meerdere kamers in mijn woning of appartement apart verhuren? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--13--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p>Nee. Een eengezinswoning of appartement is een wooneenheid voor een gezin of een alleenstaande. Het heeft 1 huisnummer, 1 brievenbus en 1 bel. Het verhuren van één of meerdere kamers in een eengezinswoning of appartement aan één of meerdere studenten is niet toegelaten, tenzij je hiervoor een vergunning hebt.</p><p>Er zijn in Gent 2 mogelijke vergunningen die je kunnen toelaten om één of meerdere kamers apart aan studenten te verhuren. </p><ul><li>Je woning is vergund als kamerwoning (deze vergunning wordt door Stad Gent niet meer toegestaan bij nieuwe aanvragen). </li><li>Je woning is vergund als een hospitawoning (eigenaar-bewoner verhuurt 1 kamer in zijn eigen woning).</li></ul><p><span>Wil je meer info over de vergunde toestand van je pand? Of wil je een vergunning aanvragen voor je woning als hospitawoning, dan kun je terecht bij </span><a href="https://stad.gent/nl/openingsuren-adressen/balie-bouwen"><span>Balie Bouwen</span></a><span>. </span></p></div></dd></div></dl> <div id="hospitawonen" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Hospitawonen</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--14--1"> Bestaat er een lijst van verhuurders die een hospitakamer aanbieden? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--14--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span lang="NL">Nee, er bestaat geen lijst met aanbieders. In de zoektocht naar een hospitakamer kun je een kijkje nemen op </span><a href="https://kot.stad.gent/nl/vind-een-kot"><span lang="NL">de Kotenzoeker</span></a><span lang="NL"> van Kotatgent.</span><span lang="NL"></span></p><p><span lang="NL">Of een oproep plaatsen via de website: </span><a href="http://www.samenhuizen.be"><span lang="NL">www.samenhuizen.be</span></a><span lang="NL"></span></p><p><span lang="NL">Wonen in een hospitakamer kan alleen als die kamer vergund is. Meer info hierover vind je op de webpagina van </span><a href="https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/alternatieve-woonvormen/hospitawonen"><span lang="NL">hospitawonen</span></a><span lang="NL">.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="woonkwaliteit-en-brandveiligheid" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Woonkwaliteit en brandveiligheid</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--15--1"> Wat is een conformiteitsattest? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--15--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Een </span><a href="https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/huren-verhuren/kwaliteitsvolle-huurwoning/conformiteitsattest-aanvragen"><span>conformiteitsattest</span></a><span> toont aan dat de studentenkamer of studio voldoet aan de minimumnormen rond woonkwaliteit omschreven in de Vlaamse Codex Wonen. Je kunt dit zien als een ‘keuringsattest’.</span></p><p><span>Als een student een kamer huurt in een kamerwoning die beschikt over een geldig conformiteitsattest, dan is er tijdens de controle van het conformiteitsonderzoek ook een controle uitgevoerd door de brandweer. De brandweer focust zich op de brandveiligheid van het pand.</span></p><p><span>Een conformiteitsattest is niet verplicht, maar de kamers en de hele kamerwoning moeten wel voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen en brandveiligheidsvoorschriften. Kamers die hier niet aan voldoen, mogen niet verhuurd worden. </span></p><p><span>Voor kotbazen is het een meerwaarde om een conformiteitsattest aan te vragen voor hun kamerwoning of studio’s zodat ze in aanmerking kunnen komen voor de vrijstelling op de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister (de tweedeverblijfstaks).</span></p><p><a href="https://stad.gent/nl/reglementen/politiereglement-op-de-kamerwoningen-1"><span>Politiereglement op kamerwoningen</span></a></p><p><a href="https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/huren-verhuren/studentenkamers-verhuren/belastingen-op-studentenkamers"><span>Belastingen op studentenkamers</span></a></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--15--2"> Kan ik zelf nagaan of een kot een geldig conformiteitsattest heeft? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--15--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja. Je vindt deze gegevens terug via dit portaal: </span><a href="https://vastgoedinformatie.stad.gent/"><span>https://vastgoedinformatie.stad.gent/</span></a></p><p><span>Vul het adres in en klik op ‘zoek informatie’. Bij ‘woningkwaliteit’ vind je meer info over het conformiteitsattest.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--15--3"> Wat zijn de gevolgen van een besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid bij een lopend studentenhuurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--15--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Een ongeschikt- of onbewoonbaarheid betekent niet dat het huurcontract automatisch is ontbonden.</span></p><p><span>Als het kot tijdens de looptijd van het huurcontract niet langer voldoet aan de elementaire kwaliteitsvereisten, dan heeft de student 2 mogelijkheden:</span></p><p><span>- Ofwel vraagt hij via de vrederechter de ontbinding van het huurcontract en eventueel een schadevergoeding; </span></p><p><span>- Ofwel eist hij via de vrederechter de uitvoering van de nodige werken om de woning weer conform te maken. In afwachting van de uitvoering van de werken kan de vrederechter een vermindering van de huurprijs toestaan. </span></p><p><span>In onderling overleg is het altijd mogelijk om het huurcontract eerder te beëindigen. Doe dit schriftelijk en maak duidelijke afspraken over de verdere afhandeling (denk hierbij aan de sleuteloverdracht, einde plaatsbeschrijving, de eindafrekening, vrijgave huurwaarborg, enzovoort).</span></p><p>Enkel als de woning tijdens de huur door overmacht geheel is tenietgegaan, bijvoorbeeld door een brand, is het huurcontract automatisch ontbonden.<span> </span></p></div></dd></div></dl> <div id="modelhuurcontract" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Modelhuurcontract </h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--16--1"> Is het gebruik van een modelhuurcontract van Kotatgent verplicht? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--16--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee, maar we raden het wel aan, want het komt tegemoet aan de belangen van zowel de student als de kotbaas. Het model vind je </span><a href="https://stad.gent/sites/default/files/media/documents/20240419_PU_24_00318_Modelhuurovereenkomst%20Kot%40Gent%20-%20heerlijk%20helder%20-%20INVULBAAR_HR.pdf"><span>hier</span></a>.</p></div></dd></div></dl> <div id="domicilie" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Domicilie</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--17--1"> Ik ben een Belgische student en ben financieel onafhankelijk van mijn ouders. Kan ik mij domiciliëren op kot? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--17--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Als je je gaat domiciliëren op je kotadres, dan zal de studentenkamer als je hoofdverblijfplaats worden beschouwd. Maar je kunt niet zomaar kiezen om je domicilieadres op je kot te zetten: dat kan alleen als je financieel onafhankelijk bent van je ouders en dit ook kan aantonen, bijvoorbeeld met een bewijs van leefloon van het OCMW.</span></p><p><span>Let op, hier kan geen studentenhuurcontract worden aangegaan. De studentenhuurwetgeving is alleen van toepassing als het kot niet als hoofdverblijfplaats dient. De student gaat in deze situatie dus een woninghuurcontract met hoofdverblijfplaats aan.</span></p><p><span>Lees </span><a href="https://stad.gent/nl/burgerzaken/verhuizen-en-adres/adres-belgische-studenten/aangifte-van-een-adreswijzing-belgische-studenten"><span>hier</span></a><span> meer over de adreswijziging voor studenten. </span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--17--2"> Sommige Internationale studenten moeten zich verplicht domiciliëren op kot. Kunnen zij dan een studentenhuurcontract aangaan? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--17--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja. Internationale studenten verblijven meestal tijdelijk voor hun studies in België en hebben in sommige situaties een domicilie nodig. Dienst Burgerzaken - </span><a href="https://stad.gent/nl/openingsuren-adressen/dienst-burgerzaken-infopunt-migratie"><span>Infopunt Migratie</span></a><span> kan de studenten hierover informeren.</span><br><span>Internationale studenten kunnen een studentenhuurcontract aangaan als er in het huurcontract ook een thuisadres wordt opgenomen. De studenten behouden hun hoofdverblijfplaats in hun thuisland. Een goede formulering vind je terug in </span><a href="https://stad.gent/sites/default/files/media/documents/20240419_PU_24_00318_Modelhuurovereenkomst%20Kot%40Gent%20-%20heerlijk%20helder%20-%20INVULBAAR_HR.pdf"><span>het modelhuurcontract van Kotatgent</span></a><span>.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="reservatiekost-voorschot" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Reservatiekost - voorschot</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--18--1"> Mag de kotbaas een reservatiekost aanrekenen of vragen om een reservatiecontract af te sluiten? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--18--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p>Nee, met een reservatiekost of -contract omzeil je de opzeggingsmogelijkheid voor de student (*) om het studentenhuurcontract voor de inwerkingtreding op te zeggen. Het is dus niet wettelijk om een reservatiekost of -contract te vragen.</p><p>(*) De student kan het huurcontract kosteloos opzeggen, ten laatste 3 maanden voor de inwerkingtreding ervan. Doet hij dit minder dan 3 maanden voor de start, dan is de student een opzeggingsvergoeding van 2 maanden huur verschuldigd aan de kotbaas. </p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--18--2"> Moet de kotbaas het voorschot op de huurprijs terugbetalen als de student een opzeg geeft voor de inwerkingtreding van het huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--18--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja. Als de student het huurcontract meer dan 3 maanden voor de inwerkingtreding ervan opzegt, moet de kotbaas het voorschotbedrag terugbetalen.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="onderhoud-en-herstellingen" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Onderhoud en herstellingen</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--19--1"> De kotbaas werd door de student ingelicht over een mankement of defect in het kot, maar de kotbaas reageert niet of er komt geen oplossing. Wat nu? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--19--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span lang="NL">Als de kotbaas door de student al verschillende keren (bijvoorbeeld via een telefoontje, per mail, Whatsapp-bericht) werd ingelicht over het gebrek en het probleem geraakt niet opgelost, dan stuurt de student een aangetekende brief om de kotbaas officieel in gebreke te stellen. De student komt zo zijn meldingsplicht na.</span></p><p><span lang="NL">Bij nood aan concreter advies, neem dan contact op met Kotatgent.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--19--2"> Wie is verantwoordelijk voor de bestrijding van muizen op kot? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--19--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>De kotbaas is verantwoordelijk wanneer de aanwezigheid van muizen wordt veroorzaakt door een structureel probleem. Bijvoorbeeld: als er spleten of kieren zijn waardoor de muizen het huis kunnen binnendringen.</span></p><p><span>De</span><span lang="NL"> student staat wettelijk gezien in</span><span> voor kleine herstellingen en onderhoud. Het bestrijden van ongedierte hoort tot het onderhouden van de woning, tenzij het ongedierte al aanwezig was bij start van de huur.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="huurachterstal" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Huurachterstal</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--20--1"> Wat als de huur niet op tijd wordt betaald door de student (huurachterstal)? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--20--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Volg dit stappenplan:</span></p><ul><li><span>Contacteer de student en bevraag de reden van de huurachterstal.</span></li><li><span>Maak daarna concrete afspraken rond de betaling van de huur. Misschien is een afbetalingsplan mogelijk? Bespreek dit gerust mondeling maar zet dit meteen ook op papier (of op mail).</span></li><li><span>Blijft de huurachterstal oplopen? Stuur de student dan een aangetekende brief.</span></li><li><span>Reageert de student niet of is de achterstal niet weggewerkt? Start dan een verzoeningsprocedure bij de vrederechter. Deze procedure is gratis.</span></li><li><span>Wanneer een verzoeningspoging geen optie is, of wanneer er geen akkoord bereikt kan worden via de verzoeningsprocedure, dan kan er een gerechtelijke procedure worden opgestart. Opgelet, aan deze procedure zijn mogelijk gerechtskosten verbonden. Informeer of je familiale verzekering eventueel tussenkomt bij de rechtsbijstand.</span></li><li><span>Voor concreet juridisch advies kun je als kotbaas terecht bij de Verenigde Eigenaars. De student kan terecht bij de Huurdersbond of OpKrot vzw.</span></li></ul></div></dd></div></dl> <div id="herziening-huurprijs" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Herziening huurprijs</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--1"> Mag een all-in huurprijs worden aangepast in een lopend huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, maar alleen in onderling akkoord tussen student en kotbaas. In alle andere gevallen is de aanpassing van een all-in huurprijs (*) bij een lopend huurcontract niet toegelaten.</span></p><p><span>(*) Een all-in huurprijs betekent dat de student maandelijks een vast bedrag betaalt waarin alle kosten en lasten zijn inbegrepen. Er volgt dus geen eindafrekening op het einde van het huurcontract.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--2"> Mogen bij een opeenvolgend studentenhuurcontract de kosten afzonderlijk worden aangerekend, terwijl deze bij het eerste studentenhuurcontract inbegrepen (all-in huurprijs) waren? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee. Als er in het huurcontract niks is bepaald, dan gaat het om een volledige all-in huurprijs en kunnen er geen kosten en lasten afzonderlijk worden aangerekend. Met andere woorden: bij opeenvolgende huurcontracten met dezelfde student voor hetzelfde studentenverblijf kan de huurprijs enkel geïndexeerd worden.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--3"> Mag een forfait voor gebruikskosten worden aangepast in een lopend huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, maar alleen na onderling akkoord tussen student en kotbaas. In alle andere gevallen is de aanpassing van een forfait bij een lopend huurcontract niet toegelaten. </span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--4"> Mag een forfait voor gebruikskosten worden aangepast in een opeenvolgend huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--4" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, het forfait kan vrij worden aangepast bij een nieuw huurcontract dat aansluit op het vorige huurcontract voor hetzelfde studentenverblijf.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--5"> Mag een voorschot (provisie) voor gebruikskosten worden aangepast in een lopend huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--5" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, maar alleen na onderling akkoord tussen student en kotbaas. Op het einde van de huur zal de kotbaas een berekening maken van de kosten. Het verschil tussen de betaalde voorschotten en de echte kosten bepaalt of de student geld terug krijgt (als het totaalbedrag van de voorschotten meer is dan de echte kosten) of nog extra moet betalen (als het totaalbedrag van de voorschotten minder is dan de echte kosten).</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--21--6"> Mag de kotbaas een voorschot (provisie) voor gebruikskosten aanpassen in een opeenvolgend huurcontract? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--21--6" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, de kotbaas mag het voorschot aanpassen bij een nieuw huurcontract dat aansluit op het vorige huurcontract voor hetzelfde studentenverblijf.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="verbod-op-stilzwijgende-verlenging" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Verbod op stilzwijgende verlenging</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--22--1"> Het studentenhuurcontract bepaalt dat wanneer er geen opzeg werd gedaan, het huurcontract stilzwijgend wordt verlengd. Mag dit? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--22--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee, het studentenhuurcontract eindigt altijd na verloop van de duur die in het huurcontact staat.</span></p><p><span>Een bepaling waarbij het huurcontract stilzwijgend wordt verlengd als het huurcontract niet uitdrukkelijk wordt opgezegd, is niet geldig. </span></p></div></dd></div></dl> <div id="opzeggingstermijn-bij-stopzetting-studies" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Opzeggingstermijn bij stopzetting studies</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--23--1"> Moet de opzeggingstermijn van 2 maanden bij beëindiging van de studies worden gerespecteerd, als de kotbaas al een nieuwe huurder heeft in die periode? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--23--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee, als de kotbaas al een nieuwe huurder heeft in de opzeggingsperiode en hij sloot een huurcontract af met die nieuwe huurder, dan ziet hij af van de opzeggingstermijn en moet de huidige huurder ook geen huur meer betalen vanaf dat moment. Dit betekent ook dat de huidige huurder het kot niet meer kan gebruiken van het moment dat de verhuur aan de nieuwe huurder start.</span></p><p><span>Ter info: de kotbaas kan een kot dat nog verhuurd is, niet gelijktijdig verhuren aan een andere student. Met andere woorden, de huidige huurder moet hierbij wel zijn akkoord geven aangezien hij nog altijd huur betaalt en het recht heeft op het gebruik van het kot.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="belasting-op-woningen-zonder-inschrijving-in-het-bevolkingsregister" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister </h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--24--1"> Is het genoeg om te beschikken over een geldig conformiteitsattest om een vrijstelling tot de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister (tweedeverblijfstaks) te krijgen als je verhuurt aan studenten? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--24--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee, om een vrijstelling te krijgen moet de woning voldoen aan de definitie ‘studentenhuis’ zoals omschreven in </span><a href="https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/huren-verhuren/studentenkamers-verhuren/belastingen-op-studentenkamers"><span>het belastingreglement</span></a><span>.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--24--2"> Mag de kotbaas de belasting op woningen zonder domicilie in het bevolkingsregister (de tweedeverblijfstaks) doorrekenen aan de huurder-student? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--24--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, deze belasting mag worden doorgerekend aan de student als dit werd opgenomen in het huurcontract, maar enkel in verhouding tot het deel van het kalenderjaar dat hij huurder is.</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--24--3"> Is de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister (de tweedeverblijfstaks) altijd van toepassing, ook al gaat het om een 1-slaapkamerwoning zonder domicilie, met een koppel studenten als huurder? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--24--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, ook hier is de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister van toepassing.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="privacy-en-bezoekrecht" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Privacy en bezoekrecht</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--25--1"> Mag een kotbaas de kamer van een student betreden? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--25--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Nee, de kotbaas is wettelijk verplicht de student het rustig genot van het gehuurde goed te garanderen gedurende de periode van de huur. Rustig genot betekent dat men niet zomaar mag storen of de kamer binnengaan. De kamer binnengaan zonder toestemming van de huurder komt neer op huisvredebreuk, een strafbaar feit. </span></p><p><span>Enkel in geval van nood mag de kotbaas de woning ongevraagd binnengaan, bijvoorbeeld bij brand/een gaslek/gesprongen leidingen, ...  </span></p><p><span>Bij </span><span lang="NL">dringende werken </span><span>aan de woning die niet tot het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, maakt de kotbaas een afspraak met de student. </span></p><p><span>Als de kotbaas op zoek moet naar een nieuwe huurder, spreekt hij af met de student wanneer geïnteresseerde kandidaat-huurders</span><span lang="NL"> langs kunnen komen voor een bezoek aan het kot.  </span><span>Zowel student als kotbaas moeten hier redelijk mee omgaan. Maak concrete afspraken die je eventueel op papier zet. </span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--25--2"> Mag de kotbaas een camera hangen in het studentenpand? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--25--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>De kotbaas mag alleen een camera hangen met een concreet motief, zoals om misdrijven of overlast te voorkomen. Aan cameratoezicht zijn trouwens heel wat verplichtingen verbonden. Zo moet er een pictogram die het cameratoezicht aantoont ophangen aan de ingang van het pand, zodat iedereen die het gebouw binnenstapt op de hoogte is van het cameratoezicht. Ergens binnengaan waar het pictogram duidelijk zichtbaar aanwezig is, wordt dan ook beschouwd als een stilzwijgende toestemming om gefilmd te worden.</span></p><p><span>Een andere voorwaarde is dat de camerabeelden niet in real-time mogen worden bekeken, tenzij het als doel heeft om onmiddellijk te kunnen ingrijpen bij een misdrijf, schade of overlast op verstoring van de openbare orde.</span></p><p><span>Voor meer info over de regels rond cameratoezicht, check de</span><span lang="NL"> </span><a href="https://www.gegevensbeschermingsautoriteit.be/burger/thema-s/camera-s-en-uw-privacy/bewakingscamera-s#wanneer-moet-ik-de-camerawet-toepassen"><span>website van de GBA</span></a><span lang="NL"> </span><span>(Gegevensbeschermingsautoriteit).</span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--25--3"> Mogen er vrienden op kot blijven overnachten? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--25--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p>Het is belangrijk om bij deze vraag stil te staan bij de feitelijke situatie. Gaat het om een student waarbij er heel vaak of altijd iemand overnacht, of gaat het over het af en toe laten overnachten van een bezoeker?</p><p>Een kamer is in principe bestemd voor 1 persoon, tenzij ze groot genoeg is (tenminste 18m²), dan mogen er 2 personen verblijven, op voorwaarde dat ze een duurzame band hebben (bijvoorbeeld een koppel of ouder en kind). </p><p>De wetgeving vermeldt niets over het af en toe laten overnachten van een bezoeker. Hierover worden dus het best regels vastgelegd in het studentenhuurcontract of in het bijhorende huishoudelijke reglement. Als studenten zich niet aan de regels houden, kunnen ze hierop worden aangesproken (mondeling, schriftelijk, of bij herhaling aangetekend).</p><p>Als er over de aanwezigheid van bezoekers niets in het studentenhuurcontract of het huishoudelijk reglement staat, kan de kotbaas met de studenten in gesprek gaan. De afspraken kunnen dan eventueel als addendum aan het studentenhuurcontract of het huishoudelijk reglement toegevoegd worden, ondertekend door alle partijen. Mogelijk staan er in het studentenhuurcontract of het huishoudelijke reglement wel bepalingen die onrechtstreeks de gevolgen van frequent overnachten door bezoekers regelen (zoals netheid, gebruik van keuken, geluidsoverlast, ….) zodat studenten via deze weg kunnen worden aangesproken.</p></div></dd></div></dl> <div id="sleuteloverdracht" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Sleuteloverdracht</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--26--1"> Hoe verloopt de sleuteloverdracht? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--26--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>In de praktijk gebeurt de sleuteloverdracht meestal bij het opmaken van de in- of uittredende plaatsbeschrijving. Maak altijd goede afspraken over de overdracht en voorzie een ontvangstbewijs. Neem hierin op hoeveel en welke soorten sleutels er worden afgegeven. Zet een datum op het ontvangstbewijs, onderteken (zowel kotbaas als student moeten tekenen), en zorg ervoor dat alle partijen een getekend exemplaar krijgen.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="eindafrekening-kosten-en-lasten-bij-einde-huur" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Eindafrekening - kosten en lasten bij einde huur</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--27--1"> Wat moet er in de eindafrekening van de kosten en lasten staan, en is een eindafrekening verplicht? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--27--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Als de student tijdens de huurperiode een provisie (voorschot) betaalde voor de kosten en de lasten, dan zal de kotbaas bij het einde van de huur een totale berekening maken van de al betaalde voorschotten en de werkelijke kost. Deze</span><span lang="NL"> </span><span>kostenafrekening is verplicht.</span></p><p><span>De kotbaas bezorgt de eindafrekening uiterlijk binnen het eerste kwartaal na het einde van de huurtermijn. De</span><span lang="NL"> huurwaarborg </span><span>moet namelijk</span><span lang="NL"> </span><span>binnen de 3 maanden na het einde van het huurcontract terugbetaald worden, behalve als de kotbaas binnen die termijn de teruggave heeft betwist per aangetekende brief aan de student.</span></p><p><span>De kotbaas moet ook bewijsstukken kunnen voorleggen van elke aangerekende kost of last. Hoe gedetailleerder de eindafrekening, hoe kleiner de kans op discussies.</span></p></div></dd></div></dl> <div id="gebruik-kotenzoeker" class="paragraph paragraph--type--anchor paragraph--view-mode--full"></div> <h2>Gebruik kotenzoeker</h2> <dl class="accordion"><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--28--1"> Ik wil adverteren op de Kotenzoeker, hoe ga ik te werk? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--28--1" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Heb je een kamer in een vergunde kamerwoning of in een grootschalig pand, een hospitakamer of studio te huur? Plaats ze op de Kotenzoeker en bereik heel wat studenten. Bekijk </span><a href="https://stad.gent/sites/default/files/media/documents/20240104_DO_Stappenplan%20registratie%20Kotatgent%20versie%202024%20-%20def.pdf"><span>het stappenplan</span></a><span> voor het publiceren van je zoekertje hier. </span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--28--2"> Kan ik als student mijn kot onderverhuren via de Kotenzoeker? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--28--2" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Ja, elke student mag de Kotenzoeker ook gebruiken om te adverteren. </span></p></div></dd></div><div property="mainEntity" typeof="Question"><dt class="faqfield-question" property="name"><h3><button class="accordion--button" aria-expanded="false" aria-controls="accordion--multiple--content--faqitem--28--3"> Hoe haal ik als kotbaas mijn advertenties op de Kotenzoeker offline? </button></h3></dt><dd class="faqfield-answer" property="acceptedAnswer" typeof="Answer"><div class="accordion--content" id="accordion--multiple--content--faqitem--28--3" aria-hidden="true" hidden="hidden" property="text"><p><span>Log in op de Kotenzoeker en scrol door naar je ‘koten’. Klik op ‘kot niet meer tonen’. Zo bewaar je je advertentie, maar het kot is niet meer zichtbaar op de website. Later kan je eventueel gegevens aanpassen en het kot opnieuw online plaatsen via de knop ‘kot tonen op de website’.</span></p></div></dd></div></dl> " infopages.
• 825346 page 825346 infopages.